6299.48Descripción y valor del terreno.consiste de un globo de terreno conformado por dos fincas intendentes de forma y topografía irregular, con ondulaciones, áreas semi- planas en su parte posterior y pendientes variables con inclinaciones en algunas secciones mayores a los 45o. el mismo está cubierto en su totalidad por maleza de poco espesor y árboles nativos; así como arbustos.cabe destacar que la finca en referencia se localiza a menos de 300mts. del océano pacifico, por lo que a nuestra opinión cuenta con un excelente potencial dentro del sector. a continuación adjuntamos un cuadro con la superficie de cada unade las fincas:terreno 1 (3,716.2560m2)terreno 2 (2,583.2235m2)superficie total 6,299.4795m2cabe señalar que para la determinación del valor del terreno hemos procedido a analizar e identificar los diversos factores que inciden directa e indirectamente su valorización, donde se ha considerado su ubicación, condiciones del terreno, topografía (contando con limitaciones) y uso permisible, además de las mejoras al mismo.el sector de hacienda marianas dentro de playa el sol, está localizada a 100km. aproximadamente de la ciudad capital, dentro delsector de el higo en el distrito de san carlos y a unos 3.6km. de la carretera panamericana; contando con dos calles de acceso; una por el proyecto playa el sol debidamente asfaltadas (de aproximadamente 2.1km.) y el resto debidamente trazadas de tierras, transitable en toda época del año; o bien por una calle localizada frente al acceso principal a la población de el higo. cabe señalar que el terreno se localiza sobre la calle de acceso (de tierra), observando viviendas de una y dos plantas construidas de mampostería, utilizadas para veraneo. asimismo cabe señalar que este sector corresponde a una de las principales playas dentro del océano pacifico, colindando con la playa los panamaes y muy cercana al desarrollo p.h. bijao beach club & residences.en el entorno encontramos otros sector de playa, tales como punta barco, playa gorgona, punta barco, vista mar, bijao, san carlos y playa costa esmeralda, entre otras, algunos de los que se encuentran en proceso de desarrollo y explotación turística, así como desarrollos turísticos tales como el complejo del hotel decameron, cabañas las veraneras, playa blanca resort y buenaventura, los que han ocasionado un alto incremento en los paseos de fines de semana y en época de verano.ubicación:en la calle ?a? a unos 3.6km. de la carretera panamericana (con dos accesos desde la entrada de playa el sol y otra por la calle frente a la entrada principal de la población de el higo), en el sector hacienda marianas en playa el sol, a unos 100km. de la ciudad de panamá, en el corregimiento de el higo, en el distrito de san carlos, provincia de panamá oeste.
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